Dom z duszą i na kredyt: jak świadomie zaplanować finansowanie wymarzonej przestrzeni?

Czym jest dom z duszą?

Dom z duszą to miejsce rodzinne, gdzie dobrze się czujesz i do którego chętnie wracasz. To nie tylko budynek, ale przestrzeń z charakterem, a niejednokrotnie również z wieloletnią historią. Jeśli chcesz zbudować dla siebie taki, już na etapie wyboru projektu zwróć uwagę na jego funkcjonalność i myśl przyszłościowo. Czy spełnia oczekiwania Twoje i domowników? Czy będzie odzwierciedlać Twoją osobowość?

Zadbaj o aranżację, z którą się identyfikujesz. Urządź kolejne pomieszczenia, zaplanuj funkcjonalne sprzęty i meble w kuchni czy w łazience. Na to wszystko jednak potrzebujesz pieniędzy. Zderzenie z twardą rzeczywistością kosztów budowy domu i jego wykończenia czy wyposażenia, bywa bolesne.

Ile kosztuje budowa i urządzanie domu?

Z danych serwisu wielkiebudowanie.pl wynika, że koszty budowy domu wraz z początkiem wiosny 2025 roku zaczęły rosnąć – średnio o 3% rok do roku, na co wpływ ma przede wszystkim robocizna.

Eksperci wskazują, że w marcu 2025 roku szacunkowy koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wyniósł w Polsce 3865 zł w przeliczeniu na 1 mkw. To o 118 zł więcej rok do roku.

Jeśli chcesz więc wybudować 100-metrowy dom i osiągnąć stan surowy zamknięty, wydasz na średnio 386 500 zł.

Rosnące koszty budowy w połączeniu z ograniczonymi możliwościami finansowymi powodują, że możesz potrzebować dodatkowego wsparcia w postaci kredytu hipotecznego. By pożyczyć jak najmniej, postaw na świadome planowanie budowy i wyposażania.

Świadome planowanie finansowania budowy domu

Z jednej strony potrzebujesz wybudować dom marzeń, z duszą, który będzie Twoim miejscem na ziemi. Z drugiej musisz liczyć się z kosztami. Jak to połączyć?

Wybierz gotowy projekt domu w postaci np. nowoczesnej stodoły. Taki obiekt ma stosunkowo prostą konstrukcję, co przełoży się na niższe koszty ogrzewania.

Nie oszczędzaj na wszystkim, ale postaraj się wybierać ekonomiczne rozwiązania:

• Buduj dom o prostej konstrukcji i zwartej bryle – potrzebujesz mniej materiału na ściany i fundamenty, a w przyszłości mniej potencjalnych mostków termicznych oznacza mniej strat ciepła w przyszłości.

• Wybierz dach płaski, jedno lub dwuspadowy – tańszy w budowie od wielospadowego.

• Nie buduj piwnicy – to najdroższy element budynku w przeliczeniu na 1 mkw.

• Dobrze dopasuj metraż i układ funkcjonalny – nie buduj za dużego domu względem swoich potrzeb.

• Rozważ możliwość wybudowania domu w prostej, popularnej technologii, na przykład z bloczków z betonu komórkowego.

• Okna i drzwi zaplanuj tak, by miały standardowe wymiary – za wszystkie nietypowe elementy zapłacisz nawet podwójnie.

Jeśli możesz i masz umiejętności, zbuduj dom systemem gospodarczym, czyli organizuj poszczególne prace, część wykonuj sam, a do pozostałych zatrudnij fachowców. Pozwoli to zaoszczędzić nawet 20% procent na kosztach inwestycji.

Jak sfinansować budowę?

Wykorzystaj swoje oszczędności jako wkład własny i zaciągnij kredyt hipoteczny na budowę domu. Jeśli masz działkę, ona również może być takim wkładem.

Kiedy będziesz ustalać wartość potrzebnego finansowania bankowego, przygotuj kosztorys budowy i uwzględnij margines bezpieczeństwa finansowego w wysokości 10-15%. Dzięki temu będziesz mieć wystarczająco pieniędzy, kiedy okaże się, że pewnych prac nie było w planie albo zdrożały materiały budowlane.

Żeby złożyć wniosek o kredyt, musisz mieć odpowiednie dokumenty. Sprawdź jakie: https://www.bosbank.pl/klient-indywidualny/pozyczki-i-kredyty/eko-hipoteka/kredyt-hipoteczny. Kiedy je zgromadzisz i przekażesz do banku, oczekuj na jego decyzję. Uzyskasz ją w terminie do 21 dni.

Artykuł sponsorowany
Zdjęcia: shutterstock