Jakie są koszty umowy deweloperskiej i na co zwrócić uwagę?

Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to umowa zawierana między deweloperem a klientem, regulująca warunki budowy i sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości zgodnie z ustalonymi parametrami, a klient do zakupu tej nieruchomości po ukończeniu budowy. Umowa określa m.in. terminy realizacji, sposób płatności, warunki budowy, standard wykończenia oraz prawa i obowiązki obu stron. Jest to podstawa prawna dla procesu budowy i zakupu nieruchomości deweloperskiej.

Jakie są koszty umowy deweloperskiej?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego: https://mieszkaj.skanska.pl/, wiąże się z koniecznością podpisania umowy deweloperskiej. Żeby dowiedzieć się, jakie są koszty zawarcia takiej umowy, wcześniej trzeba poznać czynniki, które na te koszty się składają. Jakie są najważniejsze z nich?

1. Taksa notarialna

Notariusz pobiera taksę notarialną za sporządzenie aktu notarialnego umowy deweloperskiej. Wysokość taksy jest uzależniona od wartości nieruchomości i obecnie wynosi:

• 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł dla nieruchomości w cenie od 10 000 zł do 30 000 zł,

• 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł dla nieruchomości w cenie od 30 000 zł do 60 000 zł,

• 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł dla nieruchomości w cenie od 60 000 zł do 1 000 000 zł,

• 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł dla nieruchomości w cenie od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,

• 6770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (jednak nie więcej niż 10 000 zł) dla nieruchomości w cenie powyżej 2 000 000 zł.

2. Wypisy aktu notarialnego

Notariusz pobiera opłatę za sporządzenie wypisów aktu notarialnego. Najczęściej są potrzebne trzy lub cztery takie wypisy: po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron umowy deweloperskiej, sądu wieczystoksięgowego i banku. Średnio trzeba zapłacić 6 zł za każdą rozpoczętą stronę wypisu.

3. Podatek VAT

Jeśli nieruchomość jest nowa (tak jak w przypadku umowy deweloperskiej), klient może być zobowiązany do zapłaty podatku VAT od wartości nieruchomości. W Polsce stawka VAT na sprzedaż nieruchomości wynosi zazwyczaj 23%.

4. Opłata sądowa

Ostatni czynnik, który wpływa na koszty umowy deweloperskiej to opłata sądowa. Należy ją uiścić za wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej nieruchomości. Opłata za tę usługę jest stała i wynosi 200 zł, niezależnie od ceny nieruchomości.

Jakie koszty trzeba ponieść przy rozwiązaniu umowy deweloperskiej?

Niekiedy zdarza się, że dochodzi do rozwiązania umowy deweloperskiej. Takie działanie może być kosztowne dla potencjalnego kupca. Wszystko zależy od powodu rozwiązania umowy. Jeśli dojdzie do rozwiązania umowy ze strony dewelopera, nabywca nie poniesie dodatkowych kosztów. Inaczej będzie w przypadku, gdy to potencjalny nabywca zerwie umowę. Zgodnie z prawem, kupujący może odstąpić od umowy bez ponoszenia kosztów w ciągu 30 dni od jej podpisania. W przeciwnym razie, musi liczyć się z karą umowną, która zazwyczaj wynosi 10% wpłaconej kwoty.

Artykuł sponsorowany