Na co zwrócić uwagę przy wyborze nowego mieszkania?

Po pierwsze: lokalizacja

W świecie nieruchomości lokalizacja to kluczowa kwestia. To jeden z niewielu aspektów mieszkania, którego nie jesteś w stanie zmienić. Jeśli planujesz mieszkać w swoim nowym M przez wiele lat, koniecznie weź pod uwagę nie tylko teraźniejszość, ale również przyszłość. Chodzi tu zarówno o Twoje plany i zmieniające się potrzeby, jak i potencjalne przekształcenia otoczenia Twojego mieszkania.

Z badań (raport „Nie ma jak w domu, czyli jak mieszkają Polacy”[1], przygotowany na zlecenie ECHO Investment) wynika, że Polakom coraz częściej zależy na mieszkaniu położonym w taki sposób, aby wszystkie najważniejsze usługi i udogodnienia mieć „pod ręką”. Place zabaw, tereny dla czworonogów, parki, lasy, boiska, ścieżki rowerowe to jedne z najbardziej pożądanych udogodnień w otoczeniu. Warto się też upewnić, że w pobliżu jest gdzie zrobić codzienne zakupy. Dla wielu osób istotne będą też szkoły, przedszkola, żłobki czy przychodnie, a innym może bardziej zależeć na restauracjach czy kawiarniach. Zwróć również uwagę na dostępność komunikacji miejskiej – nawet jeśli masz samochód, ta kwestia może być kluczowa w awaryjnej sytuacji. Bliskość przystanków autobusowych czy tramwajowych może być także niezwykle ważna dla osób, które mają dorastające dzieci lub przy chęci wynajęcia swojego mieszkania. Koniecznie upewnij się również, że na terenie osiedla znajduje się odpowiednia liczba miejsc do parkowania!

Wiarygodność

Bez wątpienia jedną z pierwszych rzeczy, jakie należy zweryfikować, jest wiarygodność oferty:

• jeśli kupujesz z rynku wtórnego, upewnij się, że stan prawny nieruchomości jest uregulowany, a sprzedający jest faktycznie jej właścicielem;
• natomiast w przypadku zakupu z rynku pierwotnego koniecznie sprawdź dewelopera.

Co prawda obecne przepisy w znacznym stopniu chronią interesy nabywców, zdecydowanie warto zweryfikować, jak długo dany deweloper działa na rynku, jakie projekty realizował wcześniej i jakie opinie krążą na jego temat.

Układ pomieszczeń i wykorzystanie przestrzeni

Przy zakupie mieszkania jego cena jest przeliczana na 1 m² powierzchni użytkowej. Lokale o takim samym metrażu i zbliżonej cenie potrafią jednak znacząco się różnić w zakresie wykorzystania przestrzeni. Układ pomieszczeń wpływa m.in. na ich ustawność, czyli możliwość ergonomicznego rozmieszczenia w nich potrzebnych mebli czy sprzętów. Bardzo ważne jest zachowanie odpowiedniej szerokości ciągów komunikacyjnych, a jednocześnie unikanie marnowania przestrzeni na zbędne korytarze. Znaczenie ma też wysokość pomieszczeń, która wpływa na postrzeganie przestrzeni. Pamiętaj, że przy zakupie od dewelopera czasami możesz dostosować układ pomieszczeń do swoich potrzeb.

Układ okien i strony świata

Sprawdź również układ okien i stron świata. Wpłynie to na ilość wpadającego do wnętrz światła dziennego, a także nagrzewanie się pomieszczeń. To z kolei odbija się na wysokości rachunków za oświetlenie czy ogrzewanie. Sprawdź też rozmieszczenie okien i drzwi pod kątem umieszczenia we wnętrzach potrzebnego wyposażenia!

Usytuowanie mieszkania w budynku

Kolejną kwestią jest usytuowanie mieszkania w budynku. Jedną z bardziej oczywistych kwestii jest kondygnacja. Parter oznacza często brak barier architektonicznych przy wejściu do mieszkania i duży taras lub ogródek. Z drugiej jednak strony lokale na parterze mogą być bardziej narażone na włamania czy też po prostu spojrzenia sąsiadów. Z kolei najwyższe kondygnacje często bardziej nagrzewają się latem i są trudniejsze do ogrzania zimą.

Jeśli cenisz sobie ciszę, być może najlepiej będzie wybrać lokal z dala od windy i schodów, na końcu korytarza. Duże znaczenie może mieć też widok z okna – zweryfikuj tę kwestię, jeśli nie chcesz przez całe życie oglądać tylko balkonów sąsiadów z naprzeciwka albo – co gorsza – pustej ściany czy śmietników.

Udogodnienia dla mieszkańców i standard wykończenia

Zgodnie z przytoczonym wyżej raportem „Nie ma jak w domu, czyli jak mieszkają Polacy”, znaczna część osób docenia zagospodarowane części wspólne na osiedlu oraz zrównoważone udogodnienia, takie jak wypożyczalnie pojazdów czy ładowarki do samochodów elektrycznych. Coraz popularniejsze stają się również rozwiązania typu smart. Obecnie powstaje sporo osiedli stosujących np. inteligentne systemy miejsc parkingowych dla gości czy aplikacje do zarządzania mieszkaniem. Jeśli interesują Cię tego typu udogodnienia, warto zapoznać się z ofertą mieszkań dewelopera Archicom, którego inwestycje tworzą kompletną przestrzeń życiową, podkreślając jednocześnie znaczenie sztuki i zrównoważonego rozwoju.

Zwróć baczną uwagę także na standard i jakość wykończenia. W przypadku zakupu z rynku wtórnego może Ci to oszczędzić kosztownych i czasochłonnych remontów. Przy zakupie z rynku pierwotnego sprawdź natomiast, co dokładnie oznaczają określenia takie jak „stan deweloperski” czy „wykończenie pod klucz” u danego dewelopera. W ten sposób unikniesz rozczarowań.

[1] Jak_mieszkaja_Polacy_Raport_2022_ECHO_Investment.pdf

Materiał Partnera