Zakup nieruchomości w Hiszpanii – co warto wiedzieć, zanim podejmiesz decyzję?
Sztuka ŻyciaPolacy coraz chętniej kupują nieruchomości za granicą — między innymi w Hiszpanii.
To nie tylko inwestycja kapitału, ale także możliwość przeprowadzki do ciepłego kraju.
Zanim jednak zdecydujesz się na zakup domu w Hiszpanii, dowiedz się więcej o niezbędnych formalnościach.
Poznaj hiszpański rynek nieruchomości
Hiszpański rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Największym zainteresowaniem wśród zagranicznych nabywców cieszą się wybrzeża Costa del Sol, Costa Blanca i Costa Brava, a także wyspy — Majorka, Teneryfa czy Ibiza. Ceny mieszkań zależą między innymi od lokalizacji, standardu oraz odległości od morza. W popularnych regionach turystycznych ceny za metr kwadratowy potrafią przekraczać kilka tysięcy euro, podczas gdy w mniej znanych miejscowościach można znaleźć dużo bardziej atrakcyjne oferty.
Hiszpania oferuje szeroką gamę nieruchomości — od nowoczesnych apartamentów w resortach po tradycyjne domy w takich miejscach jak Caminito del Rey: https://dreamproperty.pl/blog/el-caminito-del-rey-sciezka-krola-poznaj-jedna-z-najwiekszych-atrakcji-andaluzji/. Dla inwestorów oznacza to możliwość dopasowania zakupu zarówno do celów prywatnych, jak i biznesowych — takich jak na przykład wynajem krótkoterminowy oraz długoterminowy.
Procedura zakupu — kwestie formalne
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii przebiega inaczej niż w Polsce i wymaga zachowania kilku istotnych formalności. Pierwszym krokiem jest uzyskanie numeru identyfikacyjnego (Numero de Identificacion de Extranjero, w skrócie NIE). Bez tego numeru nie można bowiem zawrzeć żadnej transakcji. Następnym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości, podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata zaliczki, która zazwyczaj wynosi kilka procent wartości.
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości zawierana jest w obecności notariusza, który odpowiada za zgodność transakcji z prawem. Po podpisaniu aktu notarialnego nowy właściciel zostaje wpisany do rejestru nieruchomości. Warto także pamiętać o dodatkowych kosztach zakupu, które mogą sięgnąć nawet 10-15% wartości nieruchomości. Są to podatki, opłaty notarialne, prowizje agencji i koszty tłumaczeń dokumentów.
Interesuje Cię zakup nieruchomości w Hiszpanii? Rzuć okiem na apartamenty Costa del Sol: https://dreamproperty.pl/nieruchomosci-w-hiszpanii/costa-del-sol/apartamenty/.
Finansowanie i obowiązki właściciela
Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie kończy się na podpisaniu aktu notarialnego. Właściciel musi równieżuwzględnić koszty utrzymania oraz zobowiązania podatkowe. Najważniejszym podatkiem jest Impuesto sobre Bienes Inmuebles, czyli odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości. Jego wysokość zależy od gminy i wartości katastralnej. Dodatkowo osoby niebędące rezydentami Hiszpanii muszą co roku składać deklarację podatkową z tytułu potencjalnych dochodów z nieruchomości — nawet jeśli nie jest ona wynajmowana.
Kwestie formalne warto więc dokładnie omówić z profesjonalistami. Zajrzyj na stronę DreamProperty.pl i poznaj doświadczone biuro nieruchomości.
Materiał sponsorowany
